Modul-Kurzbezeichnung
IMMO-MIET
Einordnung in den Bildungsgang bzw. Gliederung
Immobilienkaufmann
IMMO-BAU
IMMO-BKA
IMMO-MIET
IMMO-MKL
IMMO-WEG
IMMO-PV
Modulbeschreibung
Die Mehrheit der deutschen Bevölkerung lebt in einem Mietverhältnis. Die Aufgaben der Mietverwaltung sind vielseitig und abwechslungsreich und erfordern neben fundierten Fachkenntnissen auch gute Menschenkenntnisse und Kommunikationsgeschick. Die Herausforderung dabei ist der Perspektivenwechsel vom Mieter zum Vermieter und somit die Verlagerung des Interessenschwerpunktes. Zu den typischen Aufgaben kaufmännischer Mitarbeiter in Immobiliengesellschaften gehören die Bearbeitung und Betreuung von Mietverhältnissen vom Vertragsbeginn über den allgemeinen Schriftwechsel, den Zahlungsverkehr, die Rechnungsprüfung bis zu Kündigung und Wohnungsrückgabe. Ebenso werden die gewerblichen Objekte vermietet.
Empfohlene Vorkenntnisse
KGB
Dauer
ca. 12 Wochen
Kompetenzen
Die Teilnehmer
• beachten bei der Mieterauswahl die sozialen Gesichtspunkte, Belegungs- und Mietpreisbindungen nach dem Gesetz,
• vermieten Wohnungen und Wohnflächen unter Berücksichtigung der rechtlichen Anforderungen, beraten zu Rechten und Pflichten der Vertragsparteien,
• verwalten Mietobjekte unter Berücksichtigung der Instrumente des Sozialen Managements,
• kontrollieren, aktualisieren und buchen mieterrelevante Vorgänge,
• bearbeiten die Vorgänge bei Beendigung des Mieterverhältnisses und wickeln sie ab.
Beschreibung des Lernaufwandes
ca. 369 Ausbildungseinheiten á 60 Minuten
Methodische Hinweise/ Lehr- und Lernformen
• begleitendes Lernen
• Fallbeispiele
• Gruppenarbeit
• Rollenspiel
• Kurzvortrag
• Mitarbeit im Lernunternehmen "WOBAU GmbH"
Zu verwendende Materialien/ Maschinen/ spezielle Software
• Gesetzbücher (HGB, BGB, Mietgesetze)
• „Kompendium Rechnungswesen“
• „Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft"
• „Allgemeine Wirtschaftslehre“
• Fachzeitschriften
• „English for Real Estate“
• DOMUS 4000
Beschreibung der Lernergebnisse
Die Teilnehmer
• bestimmen die Zulässigkeiten von Mieterselbstauskünften und formulieren diese rechtswirksam,
• berechnen die Mietpreisbindungen und grenzen den nicht preisgebundenen Wohnraum ab,
• gestalten und prüfen Mietverträge unter Berücksichtigung von Mietvertragsarten und -typen,
• grenzen Wohnungsraummietverträge von Gewerberaumverträgen ab,
• kommunizieren mit Vertragsparteien unter Berücksichtigung der Methoden des Konfliktmanagements,
• reagieren fachgerecht bei Schadensmeldungen,
• prüfen den Versicherungsschutz, vergeben die Reparaturaufträge und kontrollieren die Ausführung der Reparaturen,
• berücksichtigen den Lebenszyklus von Immobilien bei Entscheidungen hinsichtlich deren Nutzung und Modernisierung,
• berechnen die Mietpreisänderungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen, prüfen deren wirtschaftliche Durchsetzbarkeit und führen die Änderungen
aus,
• führen private und gewerbliche Mieterbuchungen durch,
• leiten Mahnverfahren ein,
• formulieren sachgerecht ein Kündigungsschreiben und führen Wohnungs- bzw. Objektabnahme durch.
Empfehlung für die Modulprüfung
• 6 Leistungskontrollen
• 3 Klausuren
• fallbezogene Kundengespräche
Stellenwert der Note(n) für die Endnote
Die Modulnote fließt zu 20 % in die Gesamtbewertung ein.
Verwendung des Moduls in anderen Lernorten/ Bildungsgängen bzw. Anschlussmöglichkeiten
empfohlene Kompetenzerweiterung durch Modul IMMO-BKA
Bemerkungen
Domus-Zertifikat nach Abschluss von 5 Modulen